De lineaire hypotheek is de oudste en eenvoudigste hypotheekvorm. Dalend fiscaal voordeel door snelle aflossing van de schuld. Het maximaal te lenen bedrag is hierdoor een stuk hoger dan bij de lineaire hypotheek. In de oudste levenhypotheken werd over de spaarpremies een creditrente vergoed gelijk aan een goede spaarrente.

Nadeel van een lineaire hypotheek is, dat met de snel teruglopende rente ook de fiscale aftrekpost snel terug loopt, hetgeen deze hypotheek fiscaal niet erg interessant maakt. Naarmate er meer is afgelost, zal het bedrag dat u betaalt aan rente dalen. Uw maandlasten zijn dus aan het begin van de lening hoger dan aan het einde van de lening. De looptijd en rentevaste periode worden afgestemd op uw wensen.

De lineaire hypotheek kan voordelig zijn als u weet dat uw inkomen op een bepaald moment zal dalen. De statuten van uw vereniging of stichting staan de aanschaf van onroerende goederen en de bijbehorende financiering toe. Door de beperking van de renteaftrek heeft de overheid een aantal maatregelen getroffen. Online direct inzicht in de maandlasten en hypotheekvorm die bij u passen. Een beperking van het hypothecaire krediet is dat doorgaans alleen een variabele rente gekozen kan worden. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u slechts rente over het geleende bedrag. Voor mensen, die over enig spaargeld beschikken is hiervoor een oplossing. De Postbank toetst uw kredietwaardigheid onder andere bij het Bureau Krediet Registratie in Tiel. Als zekerheid voor het krediet geldt een eerste hypothecaire inschrijving op het te financieren pand.

Een nadeel van deze hypotheekvorm is, dat er in het begin weinig afgelost wordt, zodat er in de eerste jaren ook weinig eigen vermogen opgebouwd wordt. Het maandbedrag wordt via een incasso automatisch van uw Zakelijke Girorekening afgeschreven. Voor jonge mensen of starters is het lastig om een huis te kopen. In de spaarhypotheek wordt over de spaarpremies namelijk een creditrente vergoed, die gelijk is aan de hypotheekrente, hetgeen altijd een stuk hoger is dan een spaarrente. De fiscus stelt wel als voorwaarde, dat tijdens de looptijd van de levenhypotheek in enig verzekeringsjaar nooit meer dan tien maal zoveel premie betaald wordt, als in het jaar, waarin de minste premie wordt betaald. Als zekerheid voor dit krediet geldt een eerste hypothecaire inschrijving op het te financieren pand.

De fiscale voorwaarden zijn voor de spaarhypotheek gelijk aan die van de levenhypotheek. Wil de creditrente of het rendement binnen de verzekering fiscaal onbelast zijn, dan moet er wel aan de volgende fiscale regels voldaan worden. De inkomsten van uw vereniging of stichting mogen niet afhankelijk zijn van subsidies of sponsoring.

De hypotheekrente aftrek en de spaarloonregeling moeten worden afgeschaft, omdat het vooral rijkere Nederlanders zijn die van deze regelingen profiteren. Het Centraal Planbureau (CPB) schrijft dat in een discussiestuk over de toekomst van de verzorgingsstaat.
De rekenmeesters van het kabinet stellen vast dat 'het eigenwoningregime en de spaarloonregeling vooral ten goede komen aan draagkrachtige huishoudens'.